天龙江陵郡都值得买吗？(内行人避坑指南解析)

这事儿得从头唠。上周二下午刷手机，突然看见中介疯狂刷屏"天龙江陵郡都惊爆价！江景房首付xx万起！"，配图那叫一个漂亮，江景大阳台看得我心里直痒痒。当时手头刚好有点闲钱，脑子一热就约了第二天看房。

一、销售中心初印象

第二天顶着大太阳过去，售楼处那叫一个气派，水晶灯晃得人眼花。销售小王嘴皮子忒利索，上来就给我整晕乎了："哥你看这沙盘！正宗一线江景！地铁口步行5分钟！重点学区房！" 说着还打开手机相册给我看江景样板间照片，那视野绝了。我心说这价格能买江景房？半信半疑让他算价格。

二、实地踩盘见真章

交完认筹金第三天，我自个儿偷摸跑去工地周边转悠。好家伙，走到江边整整花了25分钟！哪来的5分钟？眼前一片野草丛生，江对岸全是物流仓库，连个江影子都瞅不着。赶紧打开地图软件测距——直线距离1.8公里！这tm叫一线江景？销售说的"在建地铁口"更离谱，围着施工挡板绕了三圈，连个地铁标识牌都没见着。

转头杀去教育局咨询，工作人员翻着白眼甩过来一张文件："这楼盘压根没划进重点学区，开发商自己签的私立托管班！" 我tm血压都高了。

三、细看合同藏猫腻

回头拿着这些问题怼销售，小王立马换脸："哥您误会了~江景是未来规划嘛" 逼着他拿出购房合同补充协议，好戏来了：

• 附件四第三条小字："江景视野受后期开发影响"
• 补充协议第九项："教育配套最终以政府文件为准"
• 户型图角落水印："电梯井位置仅供参考"

四、内行人紧急叫停

当晚找我干工程的发小喝酒，他听完直接拍桌子："这破盘你也敢碰？" 掏手机给我看内部群聊记录：

• 监理吐槽钢筋偷工减料
• 承建商抱怨开发商半年没结款
• 最绝的是物业招标文件，写着"前期物业费按3.8元/平暂定"

发小掰着指头算账："89平户型公摊28%！实际得房率61平不到！每月物业费白扔三百多！你图图他沙盘上的塑料树？"

五、连夜上演大撤退

第二天大清早冲进售楼处，小王还嬉皮笑脸问要不要升级户型。我把录音笔拍桌上："要么现在退认筹金，要么我带着住建局同志来看你们的'江景规划图'。" 财务磨蹭到下午四点才办退款，走的时候听见销售经理骂小王："叫你忽悠人看江！下次说湿地景观！"

昨天开车路过那片工地，看见塔吊压根没动。掏出手机拍个照发朋友圈："感谢天龙江陵郡都，治好了我的买房焦虑症。" 秒收到中介私信："哥，隔壁盘新推江景楼王..." 反手就是一个拉黑。