抢地有什么风险？资深专家教你3个避坑技巧！

凌晨五点摸黑出门这事儿太傻了

前天老刘神秘兮兮给我发定位，说城西有块工业用地白菜价急出。我连脸都没洗直接拎着俩馒头开车往郊区冲，连中介都还没上班。到地儿转悠两圈，嚯，大货车进出贼方便，租金看着稳赚。立马拍视频发给合伙人，俩人电话里喊得嗷嗷的，当场押金就打过去了。

结果下午就栽进泥坑里了。隔壁厂子工人蹲墙根抽烟，听见我们扯规划，插嘴问了句：“你们买这地皮准备干” 听说要办食品厂，那大哥烟头一扔直拍大腿：“操！前年这厂区埋过化工桶！” 吓得我扭头就找环保局老同学打听。人家电脑都没开就直摆手：“那块地上个月刚上整治黑名单，检测费都能买辆宝马了！”

黄泥汤泼脸上才清醒

第二天约了卖家退押金，那孙子倒打一耙说我们违约。正扯皮时突然冒出来三个老头举着土地证复印件要钱，口口声声说二十年前租期到2099年。房管局调档跑断腿才搞明白：这破地居然分了三层皮！卖家手上是开发权，耕种权在村里，地下管线还得给燃气公司交钱！

屋漏偏逢连夜雨，附近村民扛着锄头把我们圈地的围栏砸了七八个洞。带头的二大爷唾沫星子喷我脸上：“龟孙敢封灌溉渠试试！” 合伙人当场掏出速效救心丸含着，我蹲在田埂上查手机才发现：这地块卫星图上有五条模糊水线，正好是祖辈挖的引水沟！

老曹三个土法子救命

花三千块钱请了专帮地产公司擦屁股的老曹。这老头夹着破皮包，带我们干了三件事：

• 翻垃圾桶：半夜溜进隔壁厂区找废料，挖出半袋子蓝绿色渣土，拿密封罐装了直奔检测站
• 陪老头打牌：给村口小卖部送了两条中华，跟会计老头打了三天斗地主，套出九十年代征地补偿纠纷的烂账
• 租拖拉机犁地：雇老乡开着生锈的拖拉机满场子突突，果然在西北角犁出三条水泥墩——TM是抗战时期的地堡群！

现在回想起那破地就后怕。要不是老工人多嘴，要不是二大爷砸围栏，要不是...算了，现在看见黄色地块我都绕道走。对了，昨天经过中介门口，发现那孙子正跟新来的倒霉蛋吹这块“风水宝地”！