火房的房子现在值得买吗？快来看看最新的房价分析！

得，今天正好有空，跟大家唠唠我之前搞“火房”那事儿。这词儿听着就有点瘆得慌，对？但当时确实是碰上了，也琢磨过，还真就上手了。

事情得从啥时候说起？大概是几年前，那会儿手头确实不宽裕，想整个自己的窝，但看看那房价，真是让人脑壳疼。天天就在网上瞎转悠，看各种房源信息，价格合适的，地段、户型总有点不满意；啥都好的，那价格，我踮起脚尖都够不着。

后来有一次，中介小哥神神秘秘地跟我说，有个“特殊房源”，价格比市场价低一大截。我一听就来劲了，赶忙问咋回事。他这才支支吾吾地说，是发生过火灾的房子，也就是他们行话里的“火房”。

我当时第一反应就是：这能要么？心里直犯嘀咕，觉得不吉利，而且肯定烧坏了不能住了。但中介小哥一个劲儿地说，主体结构没问题，就是里面烧得比较厉害，房主急着出手，所以价格才这么低。他说现在修复技术也挺收拾收拾跟新的一样。

去看房探探虚实

耐不住那价格的诱惑，我决定还是去看看。约了个时间，跟着中介去了。一进门，嚯，那股烟熏火燎的味道还没完全散干净，虽然已经清理过一遍了，但墙壁、天花板还是能看到明显的过火痕迹，黑乎乎的一片，有些地方的墙皮都脱落了，看着是有点惨不忍睹。

房子格局倒还行，是我想要的那种。我在里面转悠了好几圈，心里那个纠结。便宜是真便宜，但要收拾起来，估计也得花不少钱和精力。

找懂行的人把关

光我自己看肯定不行，这玩意儿水太深了。我就托了个朋友，找到一位搞建筑多年的老师傅，请他一起去帮我看看。毕竟人家是专业的，能不能买，关键还得看房子的骨架——主体结构有没有被烧坏。

老师傅去得很仔细，拿着小锤子到处敲敲打打，特别是承重墙、柱子和房梁这些关键部位。他跟我说：

• 先看混凝土有没有大面积爆裂、钢筋有没有露出来。火一大，温度太高，钢筋强度会下降，那就麻烦了。
• 还要看房梁有没有变形，墙体有没有明显的倾斜或者裂缝。
• 他说这房子是钢混结构的，相对耐火性好点，但也不能掉以轻心。

检查了一通，老师傅给我的初步结论是：主体结构看起来损伤不算太大，没有发现致命问题。但是，里面的东西，比如门窗、地板、水电线路什么的，肯定是全废了，得全部重新弄。

下决心和后续折腾

有了老师傅的话，我心里稍微有了点底。回去之后，我又找了装修公司的人估算了一下修复的费用。好家伙，这笔钱也不少，但加上买房的钱，总价算下来，确实比买个正常的二手房要便宜不少。

家里人一开始也反对，觉得晦气，怕有安全隐患。我把老师傅的检查结果，还有我的预算计划都跟他们详细说了，磨了好久，他们才勉强同意。

一咬牙，就给买下来了。

接下来的过程，那真是脱了一层皮。找装修队，从拆除烧坏的部分开始，到重新走水电、砌墙、抹灰、做防水、装门窗……几乎等于把房子扒光了重新装修。尤其是那个烟味，真是顽固，用了各种方法，通风了好几个月，才慢慢淡下去。

整个过程持续了大半年，天天往工地跑，盯进度、盯质量，人累得够呛，钱也花得哗哗的。不过看着房子一天天变样，心里还是挺有成就感的。

一点小总结

现在住进去也有一段时间了，没发现什么大问题。我这回算是“赌”赢了。但这事儿确实风险挺大，不是每个人都适合碰。

你要是也想考虑这种“火房”，我个人的经验是：

• 必须请专业人士严格把关结构安全，这是底线，不能省这个钱。



• 修复成本一定要算清楚，别光看房价低，加上装修费可能就不划算了。
• 得有足够的时间和精力去折腾，这活儿比普通装修麻烦多了。
• 心理承受能力要强，毕竟是“火房”，自己住或者以后想卖，都可能遇到点议论。

反正，对我来说，这是一段挺特别的经历。虽然过程挺折腾，但结果还算满意。就是这么个过程，分享给大家做个参考。