上周是疯狂下销许的一周，短短5天连下21张销许，放出6697套房源，连华润国际社区这样让人翘首以盼很久的楼盘也已领出预售证。且仅在22日当天，就有五个楼盘集中摇号，如此密集的动作上一次发生还是在11月的河西。

从推盘节奏看，上周共7盘加推，共计2143套房源上市。分别为雅居乐长乐渡、通宇林景尊园、融创玖溪桃花源、电建洺悦府、中垠紫金观邸、蓝天星港花园、和江山汇悦山府。

而本周，上周领取销许的项目中，摇号未开盘，以及还未进行摇号的项目，都会在本周完成摇号、开盘、选房的一系列动作。也就是2017年的最后一周，南京楼市至少会有10盘进行开盘。

NO.1 丨 壹

本周已有五盘公布确定的摇号时间，都在25日，分别是恒大滨江、深业滨江半岛、中电颐和府邸、紫金华府和银城白马澜山。

1、恒大滨江：项目定于25日上午9点30分通过电脑软件的方式确定选房顺序，目前已经有515组买房人成功参与摇号，中签率82%。

此次加推的是1、2号两栋楼的房源，户型面积为48㎡、88㎡、98㎡，本次共推424套，精装交付，均价为34899元/㎡，拟交付时间为2019年6月30日。

2、深业滨江半岛：位于鼓楼滨江的深业滨江半岛将在25日10点30分，通过电脑软件的方式确定选房顺序，目前已经有443组买房人成功报名参与摇号，中签率为59%。

项目此次加推住宅2号楼，主力面积132-192㎡，销许均价38780.25元/㎡。

3、中电颐和府邸：此前曾定于22日参与摇号的中电颐和府邸，由于线上报名邮箱出现问题，新增65组客户，摇号时间顺延至25日早上11点30分。中电也是目前已公布的项目中，中签率最低的，仅6.2%。

此次项目开出112套房源，销许均价25952元/㎡，户型面积99、143㎡，毛坯交付。

4、紫金华府：项目定于25日14时进行公证摇号，138人参与摇号，中签率31.9%。此前领取了最后一栋楼C-70栋44套精装房源销许，44套精装房源销许，户型面积为120、128、140㎡，销许均价37300元/㎡，拟交付时间为2018年12月31日。

5、银城白马澜山：项目定于25日15时进行公证摇号，3222人参与摇号，中签率5.1%。项目共计加推166套毛坯房源，20、21#平层，销许均价26327元/㎡，户型75㎡；23、24#复式，销许均价24118-24421元/㎡，户型面积90㎡、130㎡（顶跃）。拟交付时间2018年6月30日。

另外，创源龙樾将于今晚首开，而除了上述摇号的5个盘外，此前已经领过销许的热盘如弘阳禹洲时光印象、恒盛金陵湾、华润国际社区等热盘，都将在本周进行摇号开盘。

尤其是华润国际社区和旭辉银城白马澜山两个热盘，实在让太多人等了太久，华润此次采用的是纯线上报名的方式，不接受线下报名。虽然无法从现场排队情况判断项目最终排了多少人，但华润热度不减，中签率一定不会高。

另一个值得关注的是弘阳禹洲时光印象，也是江宁滨江唯一在售新房，此次开完后项目便收官，这表明南京的万元盘又将少了一个。南京的刚需可选择的余地越来越少，楼市南京在这里也统计了一下，发现万元盘仅剩12个，随着时光印象的结束，万元盘仅存11个。

NO.2 丨 贰

除了这周会开启抢房模式以外，还有15幅地块将在这一周集中出让！27日、29日两天，南京接连开启卖地模式！

12月27日，国土局公将开出让8幅地块，包括5幅商品住宅用地，1幅商办混合用地，1幅娱乐康体用地，1幅商业用地。其中，作为供地大户的江宁板块此次5幅宅地占了2幅。

12.27日出让土地一览表：

12.27日土拍看点：

1、城南G70地块位于雨花台区虹悦城附近，是城南为数不多的优质宅地，最高楼面价近2.7万/平。

地块周边暂无在售新盘，此前收官的禹洲吉庆里和亚东观樾的收官均价已在3-3.5万/㎡。

2、江浦G74地块距离地铁10号线文德路站1.6km，周边商业配套欠缺，虽然最高限价低于附近的金隅G07地块（地价20077元/㎡），但周边地价都是2万+的项目，势必会有不少房企来争抢。

3、青龙山新城此次两幅地块最高限价都突破1.7万/平，虽然和此前区域出让地块价格相差不大，但上次青龙山土拍遇冷，两块地草草成交，仅1.4万/㎡。此次青龙山的表现如何，各大房企对青龙山地块是否看好，都是本次的看点。

4、桥北G75据传是龙之谷室内游乐场的建设用地，龙之谷是否能顺利落地，就看这次的土拍了。

5、仙林G69出让条件中要求竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业。能看得出，这幅地块就是南京租赁住房用地的尝试。

12月29日，国土局公开出让7幅地块，包括2幅商品住宅用地，1幅商办混合用地，其余4幅均为旅馆用地。

12.29日出让土地一览表：

12.29日土拍看点：

1、青龙地铁小镇2幅地块均为住宅用地，最高限价超1.8万/平，且G79地块距离地铁小镇地王不远，位置较好。目前青龙山地铁小镇已经无在售新盘，住宅资源稀缺，此次也为该区域带来了新的住宅资源。

2、此次除了2块地铁小镇的住宅和板桥的商办外，其余均集中在汤山，可以说这次土拍也是汤山旅馆用地的爆发。

NO.3 丨 叁

而在结束了最后的一批开盘潮和拍地潮后，2017年也将划上一个句号。

这一年，南京楼市经历了10余次调控，从购房者角度来说，经历了限购、限贷、限售，见证了河西的疯狂，见证了公积金的使用从市场逐渐消失，也经历了年底这一波最后的上市潮。

从开发商角度说，这一年土拍由摇号转变为竞建保障房，再有“竞自持”的新玩法出现，由自主摇号变更为公证摇号，也经历了始终没有放松的限价。也正是因为限价没有放松，部分项目或压低价格，或精装缩水，经历了不少“白横幅”。

而这一年，开发商拿地也是越来越谨慎，尤其从下半年的土拍情况能够看出，屡屡未破最高限价，理性成了土拍的关键词，区域分化明显，而明年高价地们如何入市则又会成为开发商们新的考验。

从政府角度来说，这一年的政策出台，已经较为明显的控制了新房房价的增长，各个区域的新房限价红线始终未被突破，而出台的公证摇号政策等，也让更多真正有需求的购房者有了公平买房的机会。土地市场的降温，也是抑制房价的一种手段。

从整体国家政策上说，这一年从下半年开始，就不断提出“房地产长效机制”、“购租并举”等政策，南京成为全国试点城市之一，从租赁用地的出现也能略窥一二。

这一年，房地产税也是被提出最多的一年，财政部长也在前日的发言中表明已经在促进立法和实施，或许房地产税喊了这么多年，这一次真的不是狼来了。但我们也在之前的文章中分析过多次，房地产税只是影响房价的一个小因素，不会起到真正降房价的作用。

在多项重要会议上，也多次提出“房住不炒”的概念，也能看出，国家稳定房地产市场，进行调控的决心。由此可以看出2018年南京楼市的基调，还是响应号召，发展平稳健康的房地产市场。

而很多购房者一直在思考的，到底还能不能买房，我们在此想表达的是，2018年的南京楼市不会是你好我好的平和状态，也不会是“一刀切”的状态，注定各个区域间会有分化，且这种分化会越来越厉害。

认可度低的区域免不了有项目小幅降价销售，高价地较多板块小幅涨价上市，要留人就要有吸引力的政策出来，就要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

但是，刚需购房，不要在乎时机，就算明年价格下跌一些，该买则一定要买。对于刚需来说，越晚上车，所要背负的可能就越多。

投资者可以适时停下来观望观望，银行利率上浮在明年上半年暂时不会有大的变化，此时对于投资者或许并不是一个好的时机。

当然，大家也要适时多关注政策，判断政策放松还是收紧，可以判断该入手还是出手。2018年，楼市上半年或许会有些沉寂，下半年随着地王们的入市又会变得很精彩，总之，过完这最后一周，无论是买到房还是没有买到房，拥抱2018吧，新的一年已经在路上。