世纪泰华试水“商业地产”互动模式

来源: admin 发布时间:2007-6-6 16:29:41 阅读次数:查看

中国独立商标转让网讯: 前，山东省第一个超大型购物中心泰华城落户潍坊市。国际最先进的零售业态SHOPPINGMALL（超大型购物中心）进入山东，填补了国内自主运营超大型购物中心的空白。潍坊泰华城项目将作为山东世纪泰华集团“中小城市CBD运营商”的实验基地，并逐步复制到其他二三线城市。据悉，泰华城是我国第一家由国内商业团队开发并自主运营的超大型购物中心，将采取“商业地产”互动模式的发展战略。

独创“潍坊模式”

　　据介绍，国内的购物中心基本可以分为两种类型：一种是开发商建好了，就分割成商铺卖掉，后期运营很难得到保证；另一种是开发商把大型购物中心做道具，以此带动周边地块升值，在地产上变现。而世纪泰华却另辟蹊径，选择自主经营，获取持续收益。

　　“我们是以潍坊项目作为‘中小城市CBD运营商’的实验基地，这个商业模型一旦运营成功，将复制到其他二三线城市。”山东世纪泰华集团副董事长冯义厚先生在接受中国知识产权报记者采访时表示，泰华城是国内第一家由国内商业团队开发并自主运营的大型购物中心，与其他大型购物中心不同的是，它将采取“商业地产”互动模式的双引擎发展战略。

　　除了公寓和少量临街商铺，泰华城的物业绝大部分都是自己持有并自行招商经营，而不是一卖了之。“我们规划了三个层次：一是经营层面，可以获得经营收益；二是资产层面，通过良好的经营，我们所拥有的物业资产价值会越来越高；三是资本层面，我们最终还是要把资产和收益证券化，做成房地产投资基金。”冯义厚说，泰华选择自主经营、只租不售的模式，与房地产投资基金的理念不谋而合。

大品牌不怕做“小”

　　由于商业模式不同，因而品牌打造的方式各异。世纪泰华对如何打造一个成功的品牌有着独到的见解，“商业地产”的互动模式，正是他们打造品牌的基石。

　　“简单地说，就是不怕做‘小’”，冯义厚说这种不怕做“小”，很适于零售业的品牌打造。与一般零售业的细致服务不同 世纪泰华希望使顾客摈弃所谓的“店大欺客”的畏惧感，在社会上塑造一种可信任和依赖的形象。

　　从规模和设计组合来看，泰华城由新天地步行街、世纪泰华广场、赛诺超市、泰华环球影城、娱人码头等部分组成，颠覆了传统购物理念，提升和丰富城市生活的内涵。对于提高潍坊商业现代化和城市国际化水准具有很大的推动作用。

　　零售业的利润率不高，却能够提供强大的现金流。冯义厚认为，这些现金流与商业地产相结合，两个产业都能够强大，同时也与品牌的打造相得益彰。