烟台火爆房市背后难觅知名商标

      中国独立商标转让网讯:自己的企业名称
竟被他人抢注
7月18日，记者到烟台市工商局海丰商标事务所采访，正好碰到一个房地产老板前来注册商标，可令人遗憾的是，经过查询，该企业名称早在前几年就被一位南方人抢先注册，这位房产商不得不抱憾而归。
采访中记者了解到，像上面这样的事例并不鲜见。前不久，烟台新腾加固有限公司到烟台市工商局海丰商标事务所查询，想为“新腾加固”这4个字注册商标，可查询后得知，该商标已被人抢先注册。无奈之下，该企业老板只好另注他名。
还有我市一家知名的建筑集团，早在前几年，当商标事务所的工作人员前去动员企业注册商标时，企业无动于衷，可时隔几年，当“觉悟”后的公司想为企业注册“ＸＸ”商标时，这两个字早被人抢先注册了。之后，企业想通过请客吃饭来解决此事，可商标注册实行的是“申请在先”原则，又岂是简单的请客吃饭就能解决的事儿？
毋庸置疑，房地产业商标意识的缺失，已是不争的事实。
记者随后从有关部门获悉，由于房地产业商标意识的缺失，目前，我市已有好几处颇有名气的楼盘，其商标因被南方某公司注册，而痛失注册良机。
楼盘星罗棋布
商标注册寥寥无几
近年来，我市涌现出的房产楼盘不可谓不多，有很多楼盘经过开发商的大力宣传，市民已耳熟能详。但是，究竟有多少楼盘注册了商标呢？
记者从我市十几家商标事务所采访得知，前几年，我市房地产这个庞大的产业，以公司名称注册商标的有“祥隆置业”等10多家，而以楼盘名称注册商标的仅有“金色家园”和“东方巴黎”两家，可谓凤毛麟角。
近年来，不少房产商开始觉醒，商标注册意识有了明显提高。目前，“响水湾”已被新纪元房屋开发公司注册；桦林建筑开发公司从2005年至今，已注册了19个商标，其中，光去年一年就在商品房建筑和建筑施工监督等方面申请了18个商标；飞龙建筑在金属窗、金属门、金属框等产品上注册了4个商标；北方房地产开发有限公司注册了三四个商标，包括中文和图形；山东省银河怡海房地产开发公司也在不动产建造和不动产销售上注册了两个商标。
虽然房地产商标注册情况似有好转，但总的说来，面对多如天上繁星的房产楼盘，注册商标的毕竟是少之又少。作为“最大宗商品”的房地产，商标注册缘何如此迟钝呢？
     淡漠商标注册
 会给企业带来不必要的损失
据市工商局海丰商标事务所介绍，按照《类似商品和服务区分表》，与房地产商标最相关的有第36类不动产事务，第37类房屋建筑、修理、安装服务；第19类非金属建筑材料、可移动的非金属建筑物以及第42类建筑物的设计、查询服务。
据统计，目前，我市经核准的商标已经达1.8万件之多，近几年，每年的商标申请量均不低于2000件，但房地产上述4大类商标仅有59件，仅相当于全市每年商标申请量的百分之三还不到，而直接标明为房产（不动产事务）的第36类，注册更是少之又少。
据了解，眼下，有不少开发商不注重商标注册，而只是将所用的楼盘名称拿到当地民政部门地名办申报，这样做其实只能保证在所属区域内楼盘之间不会重名，但这些保护相对于商标权来说是微乎其微。因为，根据我国商标法的规定，商标一旦注册成功，即可保证在全国范围内同行业、同类别以及相似类别的商品上具有名称专用权。
业内人士认为，我国商标法规定的是“先申请”原则，他人如果将自己苦心打造的品牌抢先注册商标后，即可取得商标专用权，而即使作为先使用人也不能将这一“他人商标”扩大使用，这势必给企业带来不必要的损失。因此，商标注册是必要的保护措施。
有关人士还介绍，将楼盘名称注册成商标，不仅在日后的物业管理上可以使用，还将有利于树立企业形象、提高企业知名度。而一旦被别人抢注，花巨资打造的楼盘名称，就不得不更名。
只求眼前利益
导致品牌经营意识缺失
商标是商品的区别标志，也是企业品牌的核心元素。为了在市场上更具有竞争力，大部分企业都为自己的产品注册了商标，并逐步培育著名、驰名商标。然而，这在房地产界却恰恰相反。
记者从市开发办获悉，近年来，我市房地产业发展迅猛，已拥有房地产企业达421家，房地产投资规模也越来越大，呈逐年增长趋势：2005年完成投资85亿元，2006年完成投资122亿元，2007年完成投资152亿元，今年上半年完成投资达到99亿元。
近年来，我市冒出不少大的房地产商，也冒出不少口碑极佳的好楼盘，但却鲜有企业创出自己的知名商标。至于驰名商标和著名商标，我市更是一个没有。
据保守估计，我市至少有9成以上的楼盘未注册商标。采访中，大多数房地产商表示没想到过要为自己的楼盘注册商标，还有的认为楼盘卖出去就不再属于自己的了，注册商标也没有多大意义。
“从浅层次说，是由于开发商商标意识的淡薄；从深层次说，更是由于房地产商品牌经营意识的缺乏。某些开发商短期行为严重，只求眼前利益，不求长远目标，甚至根本没有丝毫的品牌经营意识，这才是导致今天这一局面的根本原因。”一商标事务所负责人一针见血地指出。
房市供求趋于平衡
 品牌之争将不可避免
记者了解到，在中国房地产业，目前涉及房产商标纠纷的案子越来越多，这标志着房地产业经过一段时间的发展后，随着市场供求关系的趋于平衡，房产业品牌竞争将不可避免。
据了解，从目前我市的房市看，供求关系正在发生微妙的变化，由供不应求向供求平衡转变。业内人士认为，房子作为商品，尽管其较为特殊，但也具有普通商品的特性，随着房产供求平衡，品牌将在其市场交易中逐步显现威力，品牌建设和商标意识的提升已迫在眉睫。
国内一起房地产商标纠纷案件也足以彰显出品牌竞争的加剧。早在2001年就被国家商标局核准注册的“香榭里”商标，后因上海、北京、山东、杭州、南宁等地发现了近50个与“香榭里”品牌相同或近似的房地产项目，“深圳美地”从而在全国竖起商标维权第一标杆。
深圳万科因“四季花城”四个字，又与浙江绿都房地产开发有限公司起了官司，因为，早在 2002年8月28日，万科就向国家商标局申请了“四季花城”商标注册，并得到核准注册。但后来发现，杭州萧山区地名办当年8月9日向浙江绿都房地产开发有限公司颁发了“四季花城”的地名使用批准书。由此，万科怀疑绿都房产侵犯了自己的商标权，并一举将绿都房产告上法庭，要求绿都停止使用“四季花城”作为楼盘名称和标识使用，并公开赔礼道歉、消除影响，赔偿100万元损失。区区几个字，足以显示出商标的威力。
有关人士指出：作为一个崛起较晚的行业，我市房地产业发展至今，仅有十多年历史，与传统行业相比，还是“小字辈”。但房地产业具有爆发力强、带动力大的特点，尤其是随着城市化进程加快，其发展势头迅猛。但应当看到，目前，该行业的“软肋”是内蕴不足，尤其是品牌意识淡薄。
同时，作为一个房地产企业，在完成原始资本积累之后，也应当开始注重品牌塑造。当然，在这个注重“质”的提升中，那些目光短浅，仅知道追逐短期效益的企业，则很难长久立足了；相反，那些懂得运用商标战略的企业，则更能在激烈的竞争中把握住市场先机。